Автор Тема: Новости от ФРС  (Прочитано 883 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн MaksiАвтор темы

  • Помощник
  • Почетный форумчанин
  • *
  • Сообщений: 2525
  • На форуме с: 10 Апреля 2011
Новости от ФРС
« : 20 Июня 2013, 17:29:57 »
Пока в Сингапуре всё затянуто индонезийским дымом, но вот жареным пахнуло и из Штатов. Бен Бернанке объявил о сворачивании Программы Количественного Смягчения уже в конце этого года, и полном её прекращении с середины 2014. По этой программе ФРС скупает облигации на 85 миллиардов ежемесячно, удерживая на небывало низких уровнях ставки по кредитам, чтобы простимулировать взятие кредитов и трату денег населением. Индексы на сингапурской бирже уже отыграли вниз на этой новости. Но вот что будет с процентной ставкой в Сингапуре, прежде всего в ипотеке, и как это скажется на стоимости ренты/покупки жилья? Или рано пока судить?

Во всем мне хочется дойти до самой сути...

Оффлайн MaksiАвтор темы

  • Помощник
  • Почетный форумчанин
  • *
  • Сообщений: 2525
  • На форуме с: 10 Апреля 2011
Новости от ФРС
« Ответ #1 : 28 Июня 2013, 10:22:10 »
Попалось на глаза:
Совокупный долг домовладений в Сингапуре к первому кварталу 2013 достиг 279 процентов от ВВП. 80% этого долга составляют кредиты на покупку недвижимости. Для сравнения, в 2009 году совокупный долг составлял 198% ВВП, а в 2007 - 177%. По оценкам отделения управления крупными активами банка UBS, быстрый рост долгов связан, прежде всего, со всё ускоряющимся ростом цен на недвижимость, начиная с 2009. При таком уровне внутреннего долга все усилия правительства по стимулированию потребления могут оказаться напрасными. А увеличение внутреннего спроса - единственная панацея от непрекращающегося падения сингапурского экспорта на фоне негативных внешних факторов. Ситуация усугубляется паническими распродажами высокорисковых активов, которые начались после заявлений ФРС о сворачивании Программы Количественного Смягчения, начиная с третьего квартала этого года. Весьма вероятным является скорое увеличение процентных ставок по кредитам и общее ужесточение кредитной политики.




Оффлайн none

  • Почетный форумчанин
  • Сообщений: 1528
  • Пол: Мужской
  • лучше ничего не делать чем делать ничего
  • На форуме с: 22 Января 2012
Новости от ФРС
« Ответ #2 : 28 Июня 2013, 13:42:36 »
Долги в синг долл, их правительство может сколько угодно напечатать, в случае кризиса упадет курс, не смертельно, помню за амер долл было 1.8 синг долл, никто и не заметил

Ещё ставку для граждан никто не тронет это святое,  вот для  PR можно и поднять на 2-3% а для иностранцев на 5-6%
Когда я был пионером, мне рассказывали, как хорошо будет жить в будущем. Сейчас мне рассказывают, как хорошо было жить, когда я был пионером.

Оффлайн MaksiАвтор темы

  • Помощник
  • Почетный форумчанин
  • *
  • Сообщений: 2525
  • На форуме с: 10 Апреля 2011
Новости от ФРС
« Ответ #3 : 28 Июня 2013, 14:38:08 »
none, так для граждан, которые берут кредиты у CPF, ставка и так фиксирована. Только сейчас мало кто там кредитуется, в коммерческих банках ставка меньше раза в три и дураков нет. Вот если она вдруг скакнёт...

Оффлайн gorn

  • Мэтр
  • Сообщений: 930
  • На форуме с: 3 Ноября 2012
Новости от ФРС
« Ответ #4 : 28 Июня 2013, 15:39:01 »
Попалось на глаза:
Совокупный долг домовладений в Сингапуре к первому кварталу 2013 достиг 279 процентов от ВВП.
Ага. А учитывая, что операции с недвижимостью входят в состав ВВП, делаем выводы о структуре сингапурской экономики и роли недвижимости в ней...

Весьма вероятным является скорое увеличение процентных ставок по кредитам и общее ужесточение кредитной политики.
Исходя из посыла выше, а также знаний о прямом и опосредованном (через Far East Organisation, Capital Land etc) государственном участии в рынке недвижимости и сильном левередже сингапурских домохозяйств делаем вывод о том, что крайне вряд ли будут сильно скакать ставки по кредитам на недвижимость. Потому как не совсем понятно, в каких дормиториях расселять 4 млн банкоротов, и что сингапурским банкам делать с морем никому не нужного жилья..  :pardon:

Но вот что будет с процентной ставкой в Сингапуре, прежде всего в ипотеке, и как это скажется на стоимости ренты/покупки жилья? Или рано пока судить.
Ничего не будет. Ставки растут при дефиците денежной массы. Т.е. когда есть масса идей, что сделать, а денег нет. Это обычно происходит при экономическом росте (которого мы не видели давно  :pardon: ).
Мы же сейчас имеем ситуацию, где есть масса напечатанных денег, которые совершенно не понятно куда девать. Это называется дефляция. Ее лечат опусканием ставок. Правда, опускать уже некуда, а выздоровление все никак не происходит.. Но от поднятия точно лучше не будет, поэтому искусственно поднять ставки, конечно, можно, но при отсутствии экономического роста это тупое банкротство всех экономических субъектов (которые в массе своей и так не знают, как заработать денег).

Оффлайн Gradient

  • Мэтр
  • Сообщений: 802
  • Пол: Мужской
  • На форуме с: 10 Апреля 2011
Новости от ФРС
« Ответ #5 : 28 Июня 2013, 15:45:06 »
>> что делать с морем никому не нужного жилья
Будет дешеветь? Куплю... но не дешевеет а наоборот.

Оффлайн gorn

  • Мэтр
  • Сообщений: 930
  • На форуме с: 3 Ноября 2012
Новости от ФРС
« Ответ #6 : 28 Июня 2013, 15:54:34 »
>> что делать с морем никому не нужного жилья
Будет дешеветь? Куплю... но не дешевеет а наоборот.
Не будет.  :nea: По крайней мере существенно.
При плановой экономике (которая успешно работает в Сингапуре) кризисы рынка недвижимости как в Штатах не возможны по определению.  Разве только при суверенном дефолте, но до этого пока очень далеко.  :yes:

Оффлайн MaksiАвтор темы

  • Помощник
  • Почетный форумчанин
  • *
  • Сообщений: 2525
  • На форуме с: 10 Апреля 2011
Новости от ФРС
« Ответ #7 : 28 Июня 2013, 16:12:43 »
gorn, при всём уважении к финансовой мощи местного правительства, процентные ставки на рынке межбанковского кредитования в Сингапуре (СИБОР) полностью определяются аналогичной ставкой в Штатах. Как только там закончится пора дешевых денег, закончится она и здесь.

Оффлайн gorn

  • Мэтр
  • Сообщений: 930
  • На форуме с: 3 Ноября 2012
Новости от ФРС
« Ответ #8 : 28 Июня 2013, 16:35:04 »
gorn, при всём уважении к финансовой мощи местного правительства, процентные ставки на рынке межбанковского кредитования в Сингапуре (СИБОР) полностью определяются аналогичной ставкой в Штатах. Как только там закончится пора дешевых денег, закончится она и здесь.
Maksi, в Штатах нет СИБОР. есть ЛИБОР, но он в Лондоне. И таки ЛИБОР - это индикатор расчитаный на основе заявок на возможность собственного кредитования от 18 банков, из которых американских только 3. ,
У каждого банка своя собственная ликвидная позиция, от этого в массе и зависят конкретные банковские ставки. Кроме того, монетарная политика в отдельно взятой страны проводится центробанком этой страны, который имеет прямое влияние на внутренние ставки. В нашем случае это МАS. Оттого где-то в мире кредитуются под 1%, а где-то под 15%.

И прямую зависимость СИБОР от Штатовского межбанка вы несколько переоцениваете. Штаты не самый сильный игрок в этом регионе. Есть, например, Япония, в которой ставка держится на уровне 0 уже почти  20 лет.

Оффлайн MaksiАвтор темы

  • Помощник
  • Почетный форумчанин
  • *
  • Сообщений: 2525
  • На форуме с: 10 Апреля 2011
Новости от ФРС
« Ответ #9 : 28 Июня 2013, 17:44:52 »
gorn, понятно, что в Штатах нет СИБОРа, если С - это Сингапур. В Штатах есть Fed Funds rate. Вот такая картинка попалась:


Уважаемые гости, пожалуйста, регистрируйтесь на форуме, чтобы иметь возможность создавать новые темы и оставлять сообщения, а также обмениваться личными сообщениями с другими участниками форума. Удобный ресурс нашего форума -- "Алфавитный указатель" всех разделов и тем, существующих на форуме. Он находится в "Базе знаний" в верхнем меню (после "Галереи").