Вопросы по аренде

[AfterX]

Во многих объявлениях как по жилью так и по офисам встречается срок аренды - 2 или 3 года. Употребляется ли в стандартных договорах оговорка о том, что если арендодатель прекращает аренду ранее установленного срока, то на него налагаются штрафные санкции ? Каковы они ? Депозит- два ? Или упущенная выгода читай арендная плата до конца периода ?

[Spring]

AfterX, конечно же, оговорки есть. Обычно в договоре устанавливается срок, в который арендатор должен письменно уведомить владельца жилья о досрочном расторжении договора. При 2-летнем периоде аренды обычно владелец должен быть уведомлен за 2 месяца до даты расторжения при условии проживания не менее 1 года. В случае неуведомления в установленный срок арендатор (как правило) теряет 2-х месячный депозит и может нести еще какие-то штрафы, например, возмещение расходов по оплате владельцем квартиры услуг риэлтора.
В договоре аренды на 1 год тоже есть свои условия досрочного расторжения, но мы ни разу не снимали на год, так что какие именно - не знаю. Поищите в интернете типовые договоры либо просто условия аренды.

[Tes]

AfterX, случай с жильем вам Spring описала
По офисам все серьезнее, суммы могут достигать 200 000 за преждевременное расторжение

[AfterX]

AfterX, случай с жильем вам Spring описала
По офисам все серьезнее, суммы могут достигать 200 000 за преждевременное расторжение

надеюсь все же что это как-то состыкуется со стоимостью аренды офиса 

[Кот Учёный]

Мы сменили в Сингапуре 4 места жительства. Во всех договорах существовал так называемый diplomatic clause  - о нем все агенты в курсе. Его условия вы должны оговаривать с хозяином, у нас было так - 1) прожить надо не менее 6 месяцев 2) расторжение происходит по вине работодателя (увольнение, перевод в другую страну), то есть по обстоятельствам, не зависящим от арендатора. В этом случае штрафов не было.

[AfterX]

прожить надо не менее ... расторжение происходит по вине работодателя (увольнение, перевод в другую страну), то есть по обстоятельствам, не зависящим от арендатора. В этом случае штрафов не было.

требовалось представление доказательств или достаточно было убедительной беседы с печальным видом ?

Мы сменили в Сингапуре 4 места жительства

прятались от кого ? 

[Кот Учёный]

AfterX,

требовалось представление доказательств или достаточно было убедительной беседы с печальным видом ?

Мы всегда доживали до конца контракта. Прерывать его не приходилось ни разу.

прятались от кого ? 

Да от AfterX!! Такой настойчивый тип!  :lol:
На самом деле:
1) 2 спальни
2) 3 спальни в том же самом кондо
3) стало дорого, переехали подальше от центра, поближе:
- к работе мужа,
- к школе ребенка,
- к садику, в который стояли в очереди,
- к друзьям и знакомым
Но не было квартиры в том блоке, который хотели, поэтому поселились, где была квартира
4) то же самое кондо, только блок, который хотели.

[AfterX]

Кот Учёный, капризные 

[Кот Учёный]

AfterX, Ага, особенно капризные, когда рождаются дополнительные дети и лендлорды начинают драть денег несусветно. Оч капризные. 

[Spring]

Кот Учёный, наверное, со временем условия меняются.
Вот статья по делу о diplomatic clause - http://dreamhomeforu.blogspot.sg/2010/08/difference-between-diplomatic-clause.html.
И вот еще - http://www.singaporeexpats.com/guides-for-expats/procedure-for-rental.htm

[Tes]

Кот Учёный, насмешили  дополнительные дети
Что серьезно лендлорды начинают докапыться? То есть к примеру договор на 3 года и в эти три года оговорена оплата, то в случае появления "дополнительных детей" могут попросить прибавку?

[Olgbogoborec]

Честно искал поиском на сайте и ничего не нашел. Уважаемые форумчане, подскажите, есть ли возможность для съемщика жилья самому посмотреть величину PUB за квартиру? Заранее благодарен за ответ.

[Olgbogoborec]

Или, может, даже не так. Можно упростить вопрос на данном этапе. Какой средний размер PUB должен быть для 4-х комнатных апартаментов в 4 минутах от Калланга? +-50 долларов

[rambutan]

Или, может, даже не так. Можно упростить вопрос на данном этапе. Какой средний размер PUB должен быть для 4-х комнатных апартаментов в 4 минутах от Калланга? +-50 долларов

к сожалению Вы вопрос нисколько не упростили, поскольку PUB - это государственная организация отвечающая за снабжение Сингапура водой ..
Возможно Вы хотите спросить о стоимости ЖКУ - вода, электричество и уборка мусора?
Это будет сильно зависеть от вида жилья и ваших предпочтений по пользованию водой и электричеством, но никак от района проживания - ибо все цена одинакова для всех в Сингапуре ..

и информации об этом на форуме предостаточно по-моему ))

[none]

Или, может, даже не так. Можно упростить вопрос на данном этапе. Какой средний размер PUB должен быть для 4-х комнатных апартаментов в 4 минутах от Калланга? +-50 долларов

  если ответить коротко то 100-250 долл, в зависимости сколько чел. будет жить, какие кондишены, водонагреватели на газе или электр, газ центральный или нет, кондо или HDB и пр..

никто вам все равно истинную цифру не даст, и какая разница в принципе 150 или 250 долл в месяц, это копейки, вот если счет будет за 400-500 долл то я бы задумался, что то тут не то

Кстати в счете есть national average consumption for house type, я живу в 5ти рум аппрт, в счете показан среднее по Сингапуру как  Electricity 428kWh, water 19.2CuM

[Spring]

Olgbogoborec, про затраты на коммунальные услуги читайте тему Расходы на жизнь в Сингапуре   
Вода недорогая, дорогое электричество, поэтому обращайте внимание на кондеры, так как если они старые - потребляют много.

[Gary]

А может вам попробовать спросить предыдущих жильцов (хозяина) показать один из последних счетов за коммуналку? Или спросить просто

[Mikenau]

Добрый день! Собираюсь переехать в Сингапур в конце февраля, начале марта. Нужна однокомнатная квартира, с личными кухней, туалетом и ванной. В России это называется однушка или студия, а как такое называется в Сингапуре и что искать?
Варианты совместного проживания отметаются сразу. Жить будем вдвоем, на первое время большой жилплощади не требуется.

Ну и было бы неплохо, если бы дали пару советов по механизму поиска жилья. Пока что сделал: связался с агентом, которого посоветовал будущий работодатель. Также мониторю пропертигуру потихонечку.

Заранее спасибо!

[anastasy]

Добрый день! Собираюсь переехать в Сингапур в конце февраля, начале марта. Нужна однокомнатная квартира, с личными кухней, туалетом и ванной. В России это называется однушка или студия, а как такое называется в Сингапуре и что искать?
Варианты совместного проживания отметаются сразу. Жить будем вдвоем, на первое время большой жилплощади не требуется.

Ну и было бы неплохо, если бы дали пару советов по механизму поиска жилья. Пока что сделал: связался с агентом, которого посоветовал будущий работодатель. Также мониторю пропертигуру потихонечку.

Заранее спасибо!

Так и называется: Studio. Если квартиру вам будет искать агент, то вы должны будете платить ему комиссионные. Если найдете сами через propertyguru, то там тоже будет агент, но комиссионные ему должен будет платить домовладелец.

Правда, иногда на propertyguru агенты выставляют несуществующие квартиры, когда вы звоните, они говорят, что "эта квартира уже сдана, но у меня есть для вас другая". Т.е. получается, что это он вам ищет квартиру, и имеет право на агентскую комиссию. Таких ситуаций надо избегать.

[xploncuk]

Тут вам и студия подойдет и one bedroom.
На prperty guru бывают прямые агенты (которые представляют хозяина), тогда вам не придется платить комиссию. Бывают посредники, тогда комиссия в размере месячной аренды. Согласна, что на фото квартиры лучше сразу не вестись - часто там просто общие фотографии, особенно если в квартире живут люди. Звоните/пишите агентам, если по описанию кондо и цена вам подходят. А на месте уже ориентируйтесь - нравится ли сама квартира и агент. Там уже можно расспросить, какие у него есть квартиры без посредников.

[nekta]

Мы рассматривали одновременно несколько вариантов,по приезде в день было по два просмотра.За три дня определились.Фото  в двух вариантах из двух не соответствовало первоначальному  впечатлению.Окончательно поселились через неделю,потому как вносились поправки и дополнения в договор.

[МишкаУмнишка]

добрый день
прошерстив интернет, я понял что есть такие коммунальные платежи

• Для Condo
  1.1. SPS fees (электричество, вода, газ)
  1.2. Maintenance fees (оплата охраны, бассейна, барбекю, джакузи и т.д.), в месяц:
        1.2.1. Для Mass Market Condos около 200-300 S$ для 2-3 комнатной квартиры
        1.2.2. Для Mid-Market Condos около 500-700 S$
        1.2.3. Для High-End Condos цены за обслуживание стартуют от 1000 S$
  1.3. Sinking fund fees (для капитальных затрат, часто эта статья включается в Maintenance fee)
• Для HDB
        2.1. SPS fees (электричество, вода, газ)
        2.2. Service and Conservancy Charges (уборка территории, паркинг) – от 55 до 95 S$ в зависимости от количества комнат
  

но есть пару моментов которые, я не могу понять... подскажите,
1. кто обычно  платит Maintenance fees для кондо и Service and Conservancy Charges для HBD?
2. как происходит оплата платежей: тебе присылают платежку и ты идешь оплачивать ее в банк?
3. могут ли отличаются SPS fees в кондо и HBD при одинаковых обьемах потребления?

[Maksi]

1. Обычно, их платит хозяин квартиры
2. Обычно, оплачивают по жировке (GIRO)
3. Могут (разные тарифы и депозиты для частного и гос. сектора)

[anastasy]

добрый день
прошерстив интернет, я понял что есть такие коммунальные платежи

• Для Condo
  1.1. SPS fees (электричество, вода, газ)
  1.2. Maintenance fees (оплата охраны, бассейна, барбекю, джакузи и т.д.), в месяц:
        1.2.1. Для Mass Market Condos около 200-300 S$ для 2-3 комнатной квартиры
        1.2.2. Для Mid-Market Condos около 500-700 S$
        1.2.3. Для High-End Condos цены за обслуживание стартуют от 1000 S$
  1.3. Sinking fund fees (для капитальных затрат, часто эта статья включается в Maintenance fee)
• Для HDB
        2.1. SPS fees (электричество, вода, газ)
        2.2. Service and Conservancy Charges (уборка территории, паркинг) – от 55 до 95 S$ в зависимости от количества комнат
  

но есть пару моментов которые, я не могу понять... подскажите,
1. кто обычно  платит Maintenance fees для кондо и Service and Conservancy Charges для HBD?
2. как происходит оплата платежей: тебе присылают платежку и ты идешь оплачивать ее в банк?
3. могут ли отличаются SPS fees в кондо и HBD при одинаковых обьемах потребления?

1) Оплачивает хозяин. Oбычно в договоре Maintenance fees ууказываются, как часть вашей оплаты за квартиру хозяину.
2) Масса разных способов.Можно получать платежки по почте, и оплачивать их через  банк лично, через банк онлайн, в киоске AXS. GIRO, конечно, самый удобный способ.
3) Да.

[МишкаУмнишка]

Oбычно в договоре Maintenance fees ууказываются, как часть вашей оплаты за квартиру хозяину.

если Maintenance fee увеличится,  кто будет платить ту сумму на которую она увеличится?
или в контракте указывается что собственник всегда платит всю сумму вне зависимости от ее величины или уменьшения/увеличения? (без указания конкретной суммы)

Обычно, оплачивают по жировке (GIRO)

GIRO, конечно, самый удобный способ.

а что это за способ?