Нюансы контракта на съём комнаты в HDB

[paleksummer]

Собираюсь снять комнату в HDB. Обращаюсь к коллективному опыту знающих форумчан.
Комнаты ищу на easyroommate. Находятся как варианты от хозяев, так и агентов, нанятых хозяевами.  У агентов цены ниже,  почему то.
На что посоветуете обратить внимание при подписании контракта? Каковы стандартные условия такого контракта? Что стоит оговаривать в контракте?  Оговаривается ли доступность и исправность стиральной машины, сантехники, кондиционера итд? Лимиты на потребление воды и электричества? уборка квартиры и комнаты? Каковы стандартные условия удержания или возврата залога?
Даже не знаю, что  ещё спросить ) подсказки are welcome
Заранее спасибо за помощь.

[temrya]

Основываясь на не вполне удачном опыте сьема комнаты от хозяев (правда не в HDB) могу сказать, что чем больше оговорите, тем меньше проблем поимеете в будущем. Оговаривайте включена ли оплата PUB в аренду или вы будете платить дополнительно, есть ли лимит на пользование кондиционером, стиральной машиной (могут ограничить до 1 раза в неделю), можно ли готовить. Если в комнате уже есть повреждения пола, стен, мебели делайте фото или описывайте в контракте, так как надеяться на то, что у ваших арендодателей есть совесть не стоит (они успешно обо всем забудут). Оговаривается чистка (как часто и по какой цене, если организуется через хозяев) и ремонт кондиционера в случае поломки (по идее, должны оплачивать хозяева, если сломался не по вашей вине). А также наличие интернета, ТВ.
И еще, если будете жить с владельцами квартиры, то оцените их при встрече трезво. Они могут вынести вам мозг за время вашего проживания (особенно неработающие сингапурские домохозяйки с кучей свободного времени и нерастраченной энергией) 

[paleksummer]

Спасибо! А важно оговорить или всё это включить в контракт? Интересно, у агента просто пачка стандартных контрактов или каждый контракт составляется индивидуально?
Насчёт выноса мозга - они будут делать это целенаправленно (якобы, чтобы выжить поселившегося до окончания контракта и прикарманить депозит, я слышал такие версии) или это неосознанно, природа у них такая?

[temrya]

У нас контракт был стандартный и всего из 2х листков. По основным пунктам там было отмечено, кто оплачивает арендодатель или квартиросъемщик, дополнительно просто подписывали от руки. Вы можете обсудить цену, условия, все, что угодно, но не забудьте это зафиксировать.
Природа сингапурцев очень часто навевает тоску: все вертится вокруг денег. Но специально они вряд ли будут вас выживать (хотя, кто знает). Да и в контракте должен быть пункт о минимальном сроке аренды и условиях расторжения. Наверное, это зависит от вашей выдержки и здорового пофигизма. Например, наша квартирная хозяйка каждый раз, как только мы уходили из дома, проверяла комнату (мы не закрывали на ключ, так как у хозяев, конечно, был свой), и о каждой включенной розетке нам докладывали по возвращению.