ЛИКБЕЗ (ликвидация безграмотности): контракт

[Советник]

Написать этот пост меня сподвигла недавняя дискурсия об аренде желья, в которой многие высказанные мнения были в чём-то правильны, но только в чём-то.
Поэтому надеюсь что то что я напишу поможет всем разобратся как всё происходит при расторжении контракта.

И так ... Если вы расторгаете любой контракт раньше срока его окончния, то другая сторона может получить с вас так называемые "Damages" (Ущерб).
При этом "Damages" необязательно будут равны той сумме что осталась по контракту. Какой-то одной формулы что-бы по-считать "Damages" нет, но есть несколько принципов, например: foreseeability, crystallisation, mitigation.
На практике применение этих принципов означает что позиция пострадвшего должна быть востановленна. Например: если А арендует помещение у Б на 12 месяцев, но расторгает контракт через 3 ... то А скорей всего "попадёт" на стоимость поиска нового арендатора (стоимость услуг агента недвижимости, потерю арендной платы за простой путого помещения, итд) но абсолютно не обязательно что нужно будет выплатить аренду за оставшиеся 9 месяцев (хотя и такое может быть тоже).
Интересный вопрос который обычно задают: а могут ли "Damages" быть больше чем осталось по контракту. Ответ: в теории "да" (если А например нанёс повреждения помещению Б), но на практике такое очень редко.

И ещё один совет, не подписывайте контракт если не собираетесь его выполнять ... в таком случаее можно потерять значительно больше чем "damages" ...
Всем удачи !

[Maksi]

Ну уж если пошел такой разговор, то проясните свое видение случаев, когда возможность и последствия "досрочного" расторжения контракта четко в нем прописаны? Ну примерно как в варианте трудового договора, когда каждая сторона может его досрочно прервать, известив о таком намерении за оговоренное количество времени и / или выплатив оговоренную неустойку. И чем хорошо / плохо четкое прописывание правил досрочного расторжения контракта при его составлении, перед поиском и утрясанием этого самого "ущерба" пост-фактум?
Это я пишу как человек, на себе испытавший процедуру досрочного прекращения контракта на аренду жилья со стороны его владельца  , и процесс определения всей величины понесенного мной ущерба ...   

[Советник]

Когда последствия досрочного расторжения контракта прописаны, и контракт расторжен согласно этим terms, то контракт считается выполненным.
Четкое прописывание правил досрочного расторжения лутше для тех кто ищет такую возможность (особенно если другая сторона постоянно "халявит" с выполнением своих обязательств). Главное с этим желанием не переборщить ... а то бывают такие "писатели контрактов" что пишут clause досрочного расторжения так что их потом признают либо "unfair term" либо "uncertain" ...
Большой недостаток возмещения "damages" (ущерба) пост-фактум - это потраченное время и деньги ... но иногда это бывает единственный вариант получить что вам положено по контракту.

[Советник]

Решил добавить ещё один коментарий ... он правда больше относится к контрактам на аренду ...
Если ваш договор на аренду ещё не истёк и вы собираетесь "перездать" помещение кому-то другому, первое, проверьте не заприщено ли это вашим контрактом с владельцем.
Второе, даже если это не запрещено, то privity of the contract принцип, говорит о том что вы всё равно имеете действующий контракт с владельцем, до тех пор пока этот контракт не расторгнут или завершён.
Со всеми вытекающими последствиями ...